Nové Domy.sk

www.novedomy.sk

Uvažujete nad zakúpením hotovej projektovej dokumentácie typového rodinného domu ?

Pri výbere typového rodinného domu je dobré zohľadniť niekoľko faktorov, ktoré do veľkej miery určia kvalitu vášho bývania. Medzi dôležité aspekty patrí detailná prepracovanosť projektovej dokumentácie rodinného domu pri súčasnom efektívnom využití zastavanej plochy. Dobrý projekt má kvalitné dispozičné riešenie, ktoré poskytuje súkromie pre každého obyvateľa domu a zabezpečuje dobrú celkovú úžitkovu funkčnosť celého obydlia.

Súčasná ponuka projektov typových rodinných domov umožňuje stavebníkom bohatý výber domov rôznorodých veľkostí a tvarov. Taktiež krátky termín dodania projektu typového rodinného domu patrí medzi výhody. Je dobré si však uvedomiť, že typový projekt rodinného domu neodzrkadľuje individuálne požiadavky stavebníka tak, ako je to možné v prípade individualného projektu netypového rodinného domu. Preto je dôležitá bohatá prax projektanta, aby poznal, ako môže projekt typového rodinného domu dobre dispozične a technicky riešiť, aby boli zachované požiadavky na úžitkovo hodnotné bývanie.

Často sa stáva, že projekčné kancelárie majú veľmi bohatú ponuku projektov typových domov.

Vysoký počet projektov v ponuke sa dá však dosiahnuť i tým, že sa zhotovia málo zmenené alternatívy rovnakých projektov rodinnych domov. Preto kvalitnú projekčnú kanceláriu spoznáte nie podľa vysokého počtu projektov a jej reklamy, ale podľa skutočnej rôznorodosti projektov vhodných pre rôzne oblasti výstavby. Ďalej podľa kvality projektov a efektívnej úspory investícií stavebníka ( projekty bez výstupkov v stenách, polygonálnych výčlenkov, ktoré zvyšujú nároky na investičné a prevádzkové náklady domu.

Odporúčame osobný kontakt s projektantom, kedy stavebníkovi autor projektu môže poskytnúť potrebné poradenstvo, odpovedať na prípadné požiadavky a podľa vzájomnej dohody zapracovať zmeny do vykonávacieho projektu rodiného domu. Zmeny v projektovej dokumentcii je oprávnený uskutočniť len odborne spôsobilý projektant, avšak len so súhlasom autora projektu. Vždy by malo platiť, že cena typového rodinného domu by mala byť podstatne nižšia ako cena individualného projektu netypového rodinného domu, kde projektant vypracováva projetovú dokumentáciu od začiatku na základe individuálnych požiadaviek konkrétneho stavebníka. Pri osobnom kontakte s projektantom sa môže stavebník vyhnúť viacerým chybám ako je napríklad požadovanie dvoch nezávislých zdrojov vykurovania, ktoré je v našich klimatických podmienkach neekonomické a v konečnom dôsledku ušetria nemalé finančné prostriedky spojené s výstavbou a neskôr samotným uživaním rodinného domu.

Kvalitne a precízne urobený projekt rodinného domu nepotrebuje zaujať extravaganciou, ktorá sa môže napríklad prejaviť zvolením typu architektúry domu, ktorá je úplne odlišná od miestnej zástavby. Kvalitná projekčná kancelária vám umožní rôznorodosť výberu, kde nájdete projekty pre klasickú vidiecku zástavbu, ale i modernú mestkú vilovú zástavbu. Súčasne vám kancelária ponúkne premyslený dizajn exteriéru domu, kvalitné dispozičné riešenie, ktoré do veľkej miery určuje kvalitu bývania.

V prípade, že plánujete stavbu domu v atypickom tvare parcely,v svahovitom teréne, lokalite, ktorá je charakteristická svojou architektúrou alebo prírodnou charakteristikou, je výhodné z hľadiska úžitkovej hodnoty domu požiadať o individuálny projekt rodinného domu. Navýšenie ceny projektovej dokumentácie vám môže priniesť úsporu pri výstavbe a prevádzkovaní domu.

Projektovú dokumentáciu typového rodinného domu by ste mali dostať vo forme vykonávacej (realizačnej) dokumentácie. Teda nie len ako dokumentáciu za účelom stavebného povolenia.

Projekt typového rodinného domu by mal zahrńať projekt architekúry, ústredneho kúrenia, požiarnej ochrany, zdravotechniky, domového plynovodu, elektroinštalácie, ale taktiež orientačný rozpočet a výkaz použitých materiálov.

Projekt osadenia rodinného domu je potrebné predložiť spoločne s projektom rodinného domu za účelom vystavenia stavebného povolenia. Projekt osadenia rodiného domu nemôže byť poskytnutý ako typový projekt, nakoľko musí rešpektovať rôznorodosť parcely, riešenia inžinierskych sietí a komunikácií. Projekt osadenia rodinného domu vám vypracuje projektant na vaše požiadanie.

V prípade, že sa stavebník rozhodol stavať rodinný dom s podporou finančného úveru, odporúčame finančný rozpočet naplánovať tak, aby v čase začatia splácania úveru bolo možné v novom dome aj bývať, a neznášať tak platbu nájomného v mieste bývaleho bydliska, náklady na výstavu a splátky úveru súčasne. I z tohto hľadiska je dobré si vybrať kvalitne prepracovaný projekt typového rodinného domu, ktorý je dôležitým predpokladom na bezproblémovú výstavbu a optimálnu výšku celkových investovaných nákladov.

V neposlednom rade stavebníkom pri výbere projekčnej kancelárie veľa povedia i referencie kvalitne zhotovených projektov a spokojnosť jej predchádzajúcich klientov.

Dokumenty: